欲售房產項目9年僅增值38% 募投項目1.5億元的預期收益猛降至目前的75萬元
福建南紙(600163)是以新聞紙生產為主業的制漿造紙企業，主導產品為新聞紙和未漂硫酸鹽木漿。在去年巨虧了4.47億后，公司今年上半年扭虧為盈，實現微利261.6萬元，而公司稱未來主要看點是公司產品結構的調整。
而福建南紙的業績好轉與公司的固定資產處置有著緊密聯系，在上半年出售一處商住房產后，近日，公司又準備出售一處房產，但評估價格與9年前買入時相比，僅僅增值了38%。
轉讓1.07億元房產和股權
近日，福建南紙審議通過了《關于擬以公開競價方式轉讓南平星光大廈固定資產的議案》。公司稱目前公司處于產品結構調整時期，市場前景看好的竹(木)溶解漿擴建等技改項目，需要大量建設資金。
截止2010年8月31日，南平星光大廈固定資產賬面原值為8132.52萬元，帳面凈值為4966.46萬元，評估值為10395萬元，評估結果尚須福建省國資委備案核準。
同時，公司也審議通過了《關于擬以公開競價方式轉讓南平星光大廈有限公司股權的議案》。
福建省南平星光大廈有限公司注冊資本30萬元，其中：公司占注冊資本的90%，南平延潤紙業有限公司占注冊資本的10%，經營娛樂餐飲等項目。會議同意公司將持有的福建省南平星光大廈有限公司90%股權與南平星光大廈固定資產一并通過福建省產權交易機構整體公開轉讓，轉讓所獲資金將全部用于公司產品結構調整項目建設。
截止2010年8月31日，福建省南平星光大廈有限公司總資產494.44萬元，凈資產136.92萬元，2010年1-8月營業收入649.14萬元，實現凈利潤-161.73萬元，評估值為366.64萬元。
從2009年年報中也可以看出，作為公司旗下唯一一個服務業控股子公司，南平星光大廈的營業收入雖然過千萬，但是凈利潤僅有48.93萬元。轉讓資產無可厚非，而公司基于的是產品結構調整項目資金需求以及南平星光大廈經營狀況和房產大幅增值的情況。
但實際上，資料顯示，2001年底，福建南紙以自有資金受讓福建星光造紙集團公司擁有的在建工程南平星光大廈資產，其當時的受讓價款已經高達75660712.50元，而現在的固定資產評估值只有1.04億元。這相當于在9年的時間內，這塊房產僅增值了38%。
扭虧秘訣：炒股+出售房產
今年第一季度，福建南紙延續了去年的虧損態勢，巨虧3598萬元，而2009年公司全年已經虧損了4.47億元。從一季報中可以看到，公司營業外收入比去年同期大增19822%，變動原因就是資產處置收入增加。
公司在中報里表示：由于國內新聞紙產能過剩，市場競爭激烈，新聞紙產品售價雖然小幅回升，但是生產新聞紙所需的廢紙、木片等大宗原輔材料價格上漲幅度將超過新聞紙產品售價上漲幅度，公司新聞紙產品仍將虧損。
但福建南紙上半年實現凈利潤261.6萬元，實現扭虧為盈。但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤依然為為虧損4733萬元。
公司的扭虧為盈與資產處置和一系列炒股行為不無關系。
資料顯示，公司報告期內賣出申購新股實現投資收益580,469.78元；公司還通過上海證券交易所交易系統累計出售所持“興業銀行”股票1,215,600股，實現投資收益24,380,372.95元；福建省森龍林業發展有限公司賣出“雙鶴藥業”108647股，實現投資收益721,662.04元；賣出“遼寧成大”28633 股，實現投資收益-122,318.42元。
而今年上半年，公司四屆二十四次董事會審議通過了《關于擬通過公開招標方式出讓福州市鼓樓區吉庇路39號安泰商住樓資產的議案》，并委托福建省產權交易中心對外公開競價轉讓。
2010年6月24日上午經過競價，一位名叫嚴歡的女士以2420.36萬元價格競買到該房產。公司稱轉讓所獲資金將用于補充公司生產經營資金，滿足公司生產經營的需求。轉讓房產公司預計稅前收益約1400萬元。
募投項目收益不符合預期
福建南紙于2008年3月成功向特定投資者非公開發行股票17500萬股,扣除發行費用后募集資金凈額97901.95萬元。募集資金用于投向年產18萬噸低定量膠印新聞紙林紙一體化項目，兩年過去了，該項目實際投入金額44245.83萬元，還不到募資額的一半。而此前預計的收益15,226萬元，截至目前也只有75.76萬元的收益，完全不符合預計收益。
但事實上，公司的新聞紙產品已經幾度虧損，公司這一募資項目的前景已經很渺茫。是繼續加大建設力度還是用募集資金做點別的事情，福建南紙心中似乎已有打算。
就在福建南紙前幾日公布轉讓房地產項目的同時，公司還公布了擬用募集資金補充流動資金的公告。公司同意在不影響募集資金投資項目正常進行的前提下，在前次股東大會批準的不超過2.5億元募集資金補充流動資金到期歸還至募集資金專戶后，繼續將不超過2億元的募集資金用于補充公司流動資金，使用期限從2010年11月15日至2011年5月14日。
此前，2010年5月13日，公司2009年度股東大會審議通過了《擬繼續將公司2007年非公開發行股票部分閑置募集資金暫時用于補充公司流動資金的議案》，在前次股東大會批準的不超過3.5億元募集資金補充流動資金到期歸還至募集資金專戶后，繼續將不超過2.5億元的募集資金用于補充公司流動資金，使用期限從2010年5月14日至2010年11月13日。
