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日前，南寧糖業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資子公司廣西南糖房地產(chǎn)有限責任公司(以下簡稱南糖地產(chǎn))獲得“南寧糖業(yè)亭洪片區(qū)舊城改造-房屋征收補償投資項目”(以下簡稱項目)投資人資格。南寧糖業(yè)證券事務代表黃瀅告訴記者，南糖地產(chǎn)投資該項目，旨在參與亭洪路48號片區(qū)凈地招拍掛，獲取將來進行房地產(chǎn)開發(fā)的資格。
據(jù)記者了解，南寧糖業(yè)早有做房地產(chǎn)的打算，而通過舊城改造項目進入房地產(chǎn)業(yè)務，不失為一種低成本的開發(fā)方式。中投顧問高級研究員鄭宇潔對記者表示，南寧糖業(yè)對舊城改造項目缺乏必要的經(jīng)驗。
積極看好第三產(chǎn)業(yè)
早在2012年底，南寧糖業(yè)就已布局進入房地產(chǎn)業(yè)。公告顯示，2012年12月17日，南寧糖業(yè)宣布擬以1.3億元自有資金出資，設立全資子公司廣西南糖房地產(chǎn)有限責任公司，進行地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務。
在2012年11月，南寧糖業(yè)宣布擬斥資5億元購買南寧11宗商住混用土地，地塊合計面積為7.77萬平方米(約116.62畝)，折合每平方米價格6431元。公告顯示，這11宗用地均位于南寧市亭洪路，為南寧糖業(yè)及其控股子公司南寧美時紙業(yè)有限責任公司、南寧云鷗物流有限責任公司的廠房、倉庫等租賃用地。公司當時稱，打算所購入的土地與公司現(xiàn)有土地互相關(guān)聯(lián)。
據(jù)記者了解，公告中提及的“公司現(xiàn)有土地”即南糖地產(chǎn)意欲獲取土地開發(fā)權(quán)的亭洪路48號廠區(qū)。資料顯示，該廠區(qū)占地約228.9畝，為南寧糖業(yè)制糖造紙廠、控股子公司南寧美時紙業(yè)有限責任公司等生產(chǎn)經(jīng)營場所，而制糖造紙廠和美時紙業(yè)均于2013年6月30日前關(guān)停和停產(chǎn)。
南寧糖業(yè)原本計劃將116.6畝商住混用土地購入后，聯(lián)合228.9畝自有土地共同開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務，不過卻在政府舊城改造項目之下泡湯了。黃瀅告訴記者，現(xiàn)在兩塊地都歸政府了。南寧糖業(yè)只有靠投資該項目才有可能取得48號廠區(qū)的土地開發(fā)權(quán)。不過，黃瀅表示，公司很珍惜這個機會，“因為這是我們在第三產(chǎn)業(yè)方面的嘗試”。
低成本進入房地產(chǎn)開發(fā)
對于通過舊城改造進軍房地產(chǎn)，黃瀅認為，失去這個機會公司一定覺得可惜。
但是，要獲得拍地競買資格，南糖地產(chǎn)要成為土地熟化人，并為該項目提供土地熟化房屋征收補償投資資金，投資總金額約26億元，在24個月內(nèi)分期分批投入。公告顯示，該筆資金將由南寧糖業(yè)按財務資助方式借給南糖地產(chǎn)，并按銀行同期同類貸款利率向南糖地產(chǎn)收取利息，而南寧糖業(yè)的資金來源為自有資金和銀行借款。
不過，南寧糖業(yè)的資金狀況并不樂觀。三季報顯示，公司短期借款高達22.11億元，其中流動負債占到公司總負債的98.52%。貨幣資金只有8.17億元。
對此，黃瀅表示，項目總投資的26億元是按項目進度分期分批投入的。公告也稱，每期征收補償工作完成、凈地招拍掛成交60日內(nèi)，江南區(qū)政府將返還南糖地產(chǎn)用于當期的征收補償款及回報，南糖地產(chǎn)可進行下期資金的滾動投資，由此會增加公司的財務費用負擔。“不過這種方式將降低資金壓力。”
另外，黃瀅告訴記者，政府方面也希望將來由南寧糖業(yè)來做目前這個廠區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。這意味著，如果南糖地產(chǎn)按規(guī)承擔了土地熟化人的職責，其將來極有可能拿到48號廠區(qū)的土地開發(fā)權(quán)。
對于房地產(chǎn)業(yè)務會否成為南寧塘業(yè)未來的主營業(yè)務之一，黃瀅表示，這個目前還不清楚。而鄭宇潔認為，這得看整體項目發(fā)展情況以及投資盈利情況。“畢竟南寧糖業(yè)對項目缺乏必要的經(jīng)驗，雖然有政府補貼，利潤不高，能否獲利存在疑慮。”
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